Tadilat ve Renovasyon Öncesi Bilmeniz Gerekenler
İyi planlanmış bir tadilat, bir evi ya da iş yerini yıllarca rahat kullanılacak hale getirir. Plansız bir tadilat ise bütçeyi aşan, süresi uzayan ve bazen yapıya zarar veren bir işe dönüşür. Bu yazıda yenilemeye başlamadan önce bilinmesi gerekenleri bir kontrol listesi halinde topladık.
1. Önce keşif, sonra teklif
Tadilatın kapsamı, yüzeyde görünenden çoğu zaman daha büyüktür. Seramiğin altındaki su yalıtımı, duvarın içindeki tesisat, parkenin altındaki şap yıllar içinde bozulmuş olabilir. Yerinde yapılan ayrıntılı bir keşif; neyin yenileneceğini, neyin korunabileceğini ortaya koyar ve teklifin gerçekçi olmasını sağlar.
2. Taşıyıcı sisteme dokunmayın
Kolon, kiriş ve perde duvarlar binanın taşıyıcı sistemidir. Bunları kesmek, delmek ya da kaldırmak binanın deprem davranışını değiştirir ve bütün binanın güvenliğini etkiler. "Salonla mutfağı birleştirelim" gibi bir karardan önce kaldırılacak duvarın taşıyıcı olup olmadığı binanın projesinden ve yerinde kontrol edilmelidir. Taşıyıcı sistemi etkileyen her değişiklik bir inşaat mühendisinin hesabını ve belediye onayını gerektirir.
3. Hangi işler izin gerektirir?
Boya, badana, sıva, kaplama, doğrama ve dolap değişimi gibi yapının taşıyıcı sistemine, cephesine ve alanına etki etmeyen işler basit tamir ve tadil sayılır ve genellikle yapı ruhsatı gerektirmez. Buna karşılık şu işler için tadilat projesi hazırlanması ve belediyeden onay alınması gerekir:
- taşıyıcı sisteme dokunan işler,
- bağımsız bölümün alanını ya da kullanım amacını değiştiren işler,
- cepheyi değiştiren işler (balkon kapatma, yeni pencere boşluğu açma gibi).
Emin olmadığınız durumlarda işe başlamadan önce belediyenin imar birimine danışmak en güvenli yoldur.
4. Apartmanda tadilat
Kat mülkiyetine tabi binalarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için diğer kat maliklerinin yazılı onayını arar; dış cephe, çatı, merdiven holü ve ortak tesisatlar bu kapsamdadır. Kendi dairenizdeki işlerde de yönetim planındaki çalışma saatlerine uymak, moloz ve malzeme taşımasını önceden yöneticiyle planlamak komşularla sorun yaşamamanın en kolay yoludur.
5. Tesisatı birlikte düşünün
Duvarlar ve zeminler açılmışken eski elektrik ve su tesisatını yenilemek, iş bittikten sonra yenilemekten her zaman daha kolaydır. Özellikle eski binalarda galvaniz su boruları, yetersiz kesitli elektrik kabloları ve topraklaması olmayan prizler yenileme listesinin başına yazılmalıdır. Doğal gaz tesisatındaki her değişiklik ise yetkili firmalarca ve dağıtım şirketinin onayıyla yapılır.
6. Doğru iş sırası
Tadilatta işlerin sırası, kaliteyi ve süreyi doğrudan etkiler. Genel sıralama şöyledir:
- Söküm ve moloz boşaltma
- Tesisat (elektrik, su, ısıtma) ve gerekiyorsa yeni bölme duvarlar
- Su yalıtımı, şap ve sıva
- Seramik ve zemin kaplamaları
- Doğrama, kapı, mutfak ve banyo montajları
- Boya, aydınlatma ve son temizlik
Boya yapıldıktan sonra açılan bir priz yeri ya da seramik döşendikten sonra fark edilen bir tesisat hatası, işin bir kısmının yeniden yapılması demektir.
7. Bütçe ve süre
Teklifleri karşılaştırırken yalnızca toplam rakama değil, kalemlere bakın: hangi malzeme, hangi marka ve sınıf, hangi işçilik dahil? Beklenmeyen durumlar için bütçenin bir kısmını ayırmak ve iş programını yazılı olarak konuşmak, sürecin sonunda iki tarafı da rahatlatır.
Yenilemeyle birlikte mekânın düzenini de değiştirmek istiyorsanız iç mimarlık, uygulamanın tamamı için tadilat ve renovasyon hizmetimize göz atabilirsiniz. Yalıtımı da yenilemeyi düşünüyorsanız yalıtım yazımız yol gösterecektir.
